2019非洲财富报告：南非依然最富有

总部位于毛里求斯的非洲亚洲银行(AfrAsia Bank)今年9月发布的《2019年非洲财富报告》(Africa Wealth report for 2019)全面回顾了非洲的财富行业，包括17个国家和20个城市的高净值人士趋势、奢侈品趋势和财富管理趋势。

根据这份报告，目前非洲持有的财富总额约为2.2万亿美元。南非在非洲大陆最富裕的国家中排名第一，其次是埃及和尼日利亚。该报告预测，未来10年，非洲大陆私人财富总额将增长35%，到2028年达到3万亿美元。在此期间，毛里求斯、加纳、卢旺达和乌干达将成为非洲表现最强劲的财富市场。

虽然南非、坦桑尼亚和科特迪瓦可能会继续以30%左右的速度适度增长，但预计摩洛哥、埃及和尼日利亚将在这段时间内苦苦挣扎，财富增速将降至10%至20%。

在非洲最富有的个人中，毛里求斯以人均3.1万美元的财富排名第一。它也是非洲大陆增长第二快的财富市场，2008年至2018年财富增长124%。促成这种财富增长的关键因素包括:安全保障、强大的所有权、强劲的经济增长、发达的银行体系、投资便利和低税率。

非洲财富总额国家排行

非洲大陆的财富总额达2.2万亿美元，与全球持有的204万亿美元相比显得微不足道。尽管非洲人口占世界总人口的16%，但其财富只占世界总财富的1%。

南非仍然是非洲大陆最富有的国家，总财富为6490亿美元。紧随其后的是埃及，财富总额3030亿美元，不到南非的一半。尼日利亚、摩洛哥和肯尼亚分别排在第三、四和第五的位置。

非洲大陆最富有的城市排名

1. 约翰内斯堡：这座城市拥有的财富总额为2480亿美元。约翰内斯堡的大部分财富都集中在桑顿。这座城市的专属郊区包括海德公园、桑赫斯特、霍顿和韦斯特克利夫。约翰内斯堡的主要行业包括金融服务(银行)、专业服务(律师事务所、咨询公司)、电信和基础材料。

2. 开普敦：这座城市拥有的财富总额达1330亿美元，是非洲最高档的郊区，如克利夫顿、毕晓普斯科特、坎普斯湾和班特里湾。这座母城也是世界各地富有的第二房主的热点。主要行业包括房地产、金融服务(基金管理)、零售和旅游。

3. 开罗：这座城市的财富总额达到1290亿美元，是非洲城市中亿万富翁最多的地方。主要行业包括金融服务、电信、建筑和基础材料。

4. 拉各斯：拉各斯是非洲人口和GDP(但不是财富)最大的城市，拥有960亿美元的财富。拉各斯的富裕地区包括:伊科伊和维多利亚岛。该市的主要行业包括基础材料、石油和天然气、交通和金融服务。

5. 德班和乌姆兰加：这座城市拥有的财富总额达540亿美元。这个数字包括在德班、乌姆兰加、拉卢西亚和贝利托持有的财富。值得注意的是，就过去10年的财富增长而言，乌兰加和贝利托是南非增长最快的两个地区。主要行业包括金融服务、医疗、房地产、多元化和交通。

6. 内罗毕：东非的经济中心，也是世界上发展最快的城市之一。这座城市拥有的财富总额达490亿美元。内罗毕的富裕地区包括伦达地产(Runda Estate)、拉温顿(Lavington)、基提苏鲁(Kitisuru)、卡伦(Karen)和穆萨加(Muthaiga)。主要产业包括金融服务、房地产、旅游、服装、纺织品、加工食品、饮料和香烟。

7. 达累斯萨拉姆：坦桑尼亚高净值个人的聚集地，其中1300人居住在和平避难所，那里的总财富为240亿美元。领先于乌干达首都坎帕拉和亚的斯亚贝巴，坎帕拉和亚的斯亚贝巴分别为160亿美元和140亿美元。

虽然对房地产行业来说并不都是好消息，但对许多高净值人士来说，实体建筑的吸引力是不可动摇的。住宅物业通常占非洲高净值人士净资产的25%至30%。受他们欢迎的房产包括豪华公寓、海滨别墅和住宅区。非洲房价最贵的城市有开普敦、乌姆兰加、桑顿、内罗毕、马拉喀什、丹吉尔和卡萨布兰卡。

非洲国家财富的人口分布

尽管非洲人口占世界总人口的16%，但其财富只占世界总财富的1%。2.2万亿美元总财富中，大约9200亿美元(42%)由高净值人士持有，居住在非洲的个人平均净资产约为1900美元(人均财富)。

1. 大约有14万名高净值人士居住在非洲，每个人的净资产都在100万美元以上。

2. 非洲大约有6900个千万富翁，每个人的净资产都在1000万美元以上。

3. 非洲大约有310个百万富翁，每个人的净资产都在1亿美元以上。

4. 非洲共有23位亿万富翁，每个人的净资产都在10亿美元以上。主要分布在南非、埃及、尼日利亚、摩洛哥，另外加纳、坦桑尼亚各有一名10亿以上的富翁。

5. 千万和亿美元以上富翁数量，南非排在首位，共有2169名亿万富翁，埃及(932名)和尼日利亚(531名)。
   

6. 千万和亿美元以上富翁数量，在东非国家中，肯尼亚以356名亿万富翁位列东非第一;埃塞俄比亚有154位亿万富翁，坦桑尼亚(99位)，乌干达(67位)和卢旺达(30位)。

过去10年非洲国家总财富增长趋势

过去10年(2008年至2018年)，非洲的财富总量温和增长了14%，非洲大陆最大的三个经济体——南非、埃及和尼日利亚——在大多数经济指标上表现糟糕。

南非在过去10年的表现平平，居民持有的私人财富总额增长了13%，从2008年的5,750亿美元增至2018年的6,490亿美元。南非在过去10年里表现不佳的原因有几个，其中包括货币贬值、当地房地产市场低迷以及富人不断迁出该国。最近的仇外情绪和暴力犯罪浪潮也可能给经济蒙上阴影，进一步削弱经济。尽管南非表现出了经济疲敝，但像毛里求斯这样的新兴经济体在更大程度上平衡了非洲大陆的前景。

在过去十年中，毛里求斯是非洲表现最好的国家，也是全球增长第二快的财富市场，仅次于中国。这种强劲增长的积极因素包括安全性。毛里求斯最近与纳米比亚和博茨瓦纳一起被新世界财富评为非洲最安全的国家。

毛里求斯仅排在非洲最富有国家的第11位，但毛里求斯是非洲大陆人均最富有的国家，人均财富为3.1万美元，其次是南非，人均财富为1.15万美元。

值得注意的是，安全是一个国家财富增长的关键驱动力之一。与安全、繁荣和增长的金融服务部门、不断上涨的住宅和商业地产价格以及高净值人士的强劲增长一起，促成了毛里求斯的迅速崛起。今天的毛里求斯大约有4400名高净值人士，而十年前只有1800名。在世界银行发布的2019年营商环境报告中，毛里求斯在非洲排名第一，在全球排名第20。

未来10年财富增长预计

报告预计，未来10年，非洲大陆私人财富总额将增长35%，到2028年达到3.0万亿美元。在此期间，毛里求斯、加纳、卢旺达和乌干达将成为非洲表现最强劲的财富市场。

虽然南非、坦桑尼亚和科特迪瓦可能会继续以30%左右的速度适度增长，但预计摩洛哥、埃及和尼日利亚将在这段时间内苦苦挣扎，财富增速将降至10%至20%。

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